Durante el 2022, el mercado inmobiliario uruguayo logró afianzarse y experimentar un mayor nivel de estabilidad que atrajo el interés no solo de locales, sino también de extranjeros.
En diciembre de 2022, existían en Uruguay 83.907 contratos vigentes de alquiler de casas o apartamentos con un precio promedio de $18.107.
Según el último informe de actividad inmobiliaria difundido por el Instituto Nacional de Estadística (INE), hubo un leve decrecimiento mensual de -0,05% en la cantidad de contratos vigentes en diciembre de 2022, pero un incremento de 0,3% en relación al mismo mes de 2021.
En cuanto a compraventas, en el año móvil cerrado a junio 2022, se realizaron 45.801 compraventas en todo el país (33% en Montevideo, 17% en Maldonado y 50% en el resto del país), lo que representa un aumento de 8% respecto a igual período de 2021. Además, el sector de la construcción tuvo una expansión del 6% en 2021 y se estima que cerrará 2022 con un crecimiento que nuevamente superará el 6% en términos reales, publicó el Instituto Uruguay XXI.
¿Cuáles son los precios de los alquileres, dependiendo del barrio?
Pocitos, Cordón y el Centro continúan siendo los barrios más demandados de Montevideo, seguidos por dos barrios de gran desarrollo inmobiliario en los últimos años: La Blanqueada y Buceo.
Todos ellos presentan alquileres entre los $28.744 y $21.718 (un promedio de $25.231) y ninguno está entre los más caros ni los más baratos de la ciudad.
Con $74.765 en promedio, Puerto del Buceo es el barrio con alquiler más caro de Montevideo, seguido por Carrasco con $72.531 y más abajo Punta Gorda con $52.581.
En el otro extremo de la tabla están Piedras Blancas, Punta Rieles y Jardines del Hipódromo. Son los barrios más accesibles de la ciudad, con alquileres promedio inferiores a los $12.000
El 61% de la demanda de alquileres se concentra en propiedades cuyos valores mensuales se encuentran por debajo de los $35.000; mientras que el 22% de los usuarios se interesaron por precios desde los $36.000 hasta los $50.000.
Finalmente, el 12% se interesó por viviendas con costos de entre $51.000 y $70.000; y un 5% se interesó por inmuebles de más de $71 mil al mes.
Precios de compra de inmuebles por barrio
A la hora de comprar, el ranking de la capital cambia de orden: Puerto del Buceo se mantiene al tope de la tabla con US$4.140 por metro cuadrado, pero le siguen Villa Biarritz con US$3.944 y Carrasco con un valor de US$3.862.
Pocitos –el barrio más demandado– tiene un valor promedio para la venta de US $3.278 el metro cuadrado.En tanto, los barrios más económicos para comprar son Nuevo París, con US$971 por metro cuadrado, La Teja y el Cerro con un valor promedio apenas superior a los US$1.000 el metro cuadrado.
